「土地有効活用」　建築・土地のコンサルタント【株式会社シーワン】

総合建物管理のシーワンは住宅・マンションの仲介から土地活用のコンサルまで。お客様へ安全と安心をご提供しています。

介護付有料老人ホームとは

■ ■	特定施設入居者生活介護の指定を受けた有料老人ホーム等のことを総称します。その指定基準に定められた介護・看護スタッフが常駐し、その入居者に対して介護や食事のサービスを高齢者に向けて提供する居住施設です。
介護が必要となっても、当該有料老人ホームが提供する特定施設入居者生活介護を利用しながら、当該有料老人ホームの居室で生活を継続することが可能です。

土地と建物の所有形態、事業主と運営者の関係で、次のような方式に区分されます。

	地主が建設し、自ら事業主・運営者となるケース。
	地主が建設し、事業主が建物を賃借して運営するケース。
	地主から土地を賃借して、事業主が建設し運営するケース。

	オーナー資産の継承がスムーズ。
	賃貸期間は20年以上となり収入は安定しており、マンションと違い空き室のリスクがない。
	1室（平均／18m²）当たり、8万円程度と高く貸せる。80室想定→640万円／月
	一般賃貸マンションより利回りが高い。

もともとこの土地に社宅がありましたが、企業が使用しなくなり空き物件に。土地の廻りには、桜の木や公園があり、すばらしい住環境のため、土地の有効活用として介護付有料老人ホームを企画提案致しました。さまざまな設備と住みやすい環境で、高齢者にとても喜ばれています。

［施設概要］
延床面積：1,562.58m²、建築構造：RC造3階建
権利形態：30年建物賃貸借
居室数：35室、定員：35名
［共用設備］
ロビー、食堂、多目的スペース、応接室、集中管理室
大浴場（車いす対応リフト付）、寝台対応リフト付浴室
個人用浴室、トイレ、駐車場

サービスエリア

東京：千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・西東京市・新座市・朝霞市・和光市・戸田市・志木市・富士見市・ふじみ野市・三芳町・所沢市・清瀬市・東久留米市・東村山市・東大和市・小平市・小金井市・三鷹市・武蔵野市・府中市千葉：千葉市・市川市・船橋市・松戸市

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